编者按：环境不只决议购房者对一个楼盘的直观感受，而且对入住后的社区宜居度及楼盘市场价值都将起到至关主要的影响。2011年，《参考音讯北京参考》推出“京城楼市环境隐患楼盘系列报道”，取得广阔购房者一定。往年本刊将结合新华网房产频道持续曝光环境隐患楼盘。

    SOCO公社出行隐患难解

    开拓商：北京住总房地产开拓无限义务公司

    曝光隐患：

    距城铁站直线间隔虽仅约200米，但一路上钻桥洞、穿铁轨具有平安隐患。项目北侧紧挨城铁和铁道，面临乐音的搅扰。周边生活、修建渣滓随处可见，小广告众多。



项目南侧罕见居民穿铁道回家，以至还有人歇息。而这里，城铁和火车屡次驶过。



已经满是小广告的墙面，往常已分明改变，但回家的居民，仍要穿过桥洞才行。

    回访现状：

    从地铁13号线霍营站进去，放眼过来，周边的小商小贩、小广告已分明少了很多。而步行到项目四周，数栋楼座已经完整完工，楼盘表面靓丽时髦，项目绿化环境、配套设备等也可圈可点。

    但同去年相比，交通还是搅扰项手段一大题目。在项目宣扬语中，频频看到“大户型、地铁盘”等词汇。但从地铁8号线、13号线霍营站进去，仍要穿过桥洞和铁道，考察发觉，如此出行的居民，天天还实在不少，而且铁道的间隙地带，也经常成为周边居民歇脚的“好中央”。如此出行，不只极为方便，且平安题目越发引人担心。

    记者点评：

    转眼间一年工夫已经过来。带着环境隐患的包袱，去年收盘的若干项目，跑出的成果大多差强者意。以招商嘉铭·珑原为例，自去年6月入市以来，共推出1002套住宅房源，截至往年3月22日成交85套，成交率8.5%，可谓惨淡。在冷市到来，购房者置业理念日趋感性的状况下，单靠对楼盘本身的精打细磨恐已不够，市场对社区分析质量的召唤，已显得极为急迫。

    “河道管理、高压线、铁路乐音等这类题手段处置上，开拓商的自动权并不大。”走访之中，不少受环境搅扰的项目担任人纷繁表示。但是能够看到，当他人仍在任劳任怨时，局部项目已经开端举动，在力所能及的范畴内为业主改善环境，外部环境不时优化，外部改善竭力争取，相较一年之前，周边环境也有了质的变化。关于购房者而言，不怕环境不好，就怕开拓商不作为。