依据物权法的规则，不动产的好心取得是指在买卖中，财富让与人无奖励权，但受让人基于对让与人具有奖励权的公道信任或不晓得让与人无奖励权，即所谓的好心，以公道价钱受让财富后，转让的不动产按照法律规则该当注销的曾经注销，能够取得该财富一切权的制度。目前，司法理论中罕见的一类纠葛就是夫妻一方未经另一方赞同，私自奖励单独财富，此类案件中如何认定财富受让人能否形成好心取得是司法理论中的难点。

    近日，北京市某法院改判的检察机关抗诉的一同房屋买卖合同纠葛案就属于此类纠葛。

    本案申述人王耀祖往年79岁，被申述人张华琴是其前妻，王国庆系其子，王志洋是其孙子。

    王耀祖与张华琴于1960年结婚，2008年离婚。夫妻联系存续时期，单方购置两套住房，本案诉争房屋是以妻子张华琴的表面停止一切权注销的其中一套。2009年，王耀祖诉至某区法院，称他与张华琴于1998年因感情和睦分居，这时期张华琴未经其赞同，于2007年12月1日与王志洋的法定代理人王国庆签署《北京市存量房屋买卖合同》，将诉争房屋卖与其孙王志洋(时年9岁)。2007年12月14日，该房屋过户至王志洋名下，张华琴的行为进犯了他对夫妻单独财富的共有权，恳求法院判决确认张华琴的卖房行为无效。

    张华琴及王国庆辩论称，诉争房屋注销一切权人为张华琴，且出卖该房屋时王耀祖是晓得的，故房屋买卖合同无效。

    法院审理以为，张华琴与王国庆之间的房屋买卖合同系单方当事人实在意义表示，且操持了产权过户手续，该房屋系共有财富，王国庆作为王志洋的代理人对张华琴出卖房屋时能否取得王耀祖赞同是不知情的，即客观上是好心的，因此为好心取得，判决采纳王耀祖的诉讼恳求。王耀祖不服法院判决，到检察机关申述。

    本案的焦点题目是王志洋购置诉争房屋能否形成好心取得。签署房屋买卖合同时王志洋满意10岁，依据民法通则规则，满意10周岁的未成年人是无民事行为才能人，由他的法定代理人代理民事活动。而婚姻法第17条第2款规则，夫妻对单独一切的财富，有同等的处置权。《最高群众法院关于适用若干题目的注释(一)》第17条规则，夫或妻非因日常生活需求对夫妻单独财富作主要处置决议，夫妻单方该当同等商量，取得分歧看法。别人有理由置信其为夫妻单方共赞同思表示的，另一方不得以不赞同或不晓得为由对立好心第三人。也即普通状况下夫或妻私自处置财富的，受让方可形成好心取得。

    但本案诉争房屋虽注销在张华琴名下，作为家庭成员，王国庆比别人更易于理解售房能否经其父王耀祖赞同。王国庆晓得父母临时和睦，也晓得诉争房屋系婚姻联系存续时期所得，应为其父母的单独财富，张华琴出卖房屋应经过王耀祖赞同。而原审讯决间接以房产证上的一切者为张华琴就认定王志洋形成好心取得，既不契正当律规则也不契合常理。

    据此，法院对本案经检察机关抗诉后予以改判，认定房屋买卖无效。其理由如下:一、夫妻单方对单独财富具有同等处置权，张华琴一方未能举证证实其出卖房屋时，王耀祖知情并就此取得分歧看法。二、王国庆购房并非好心取得。