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人民币贬值对咱老百姓买房有啥影响不?

时间:2017-10-11 09:58:17  阅读:5739+ 来源:网易科技 作者:刘雪华

  这两天,说得最热的话题就是“人民币贬值”了。昨天(8月11日)央行宣布,即日起将进一步完善人民币汇率中间价报价,当日人民币兑美元中间价报6.2298,贬值1.82%,创2013年4月25日来新低;今日从人民币的走势和新华社的发文来看,央行昨日对人民币中间价的大幅下调是“一次性调整”。事儿哥不打算凑热闹分析,倒是替大家操心一件事:有钱的朋友是会加快海外购房的步伐还是暂缓?特别是我们千千万万的“蚁族”们,现在是不是遇上买房的好时候了?事儿哥来跟大家聊聊。

  对房企有何影响

  刚好是十年前,2005年7月21日晚7点,央行宣布调整人民币与美元汇率,由原来的人民币兑美元汇率8.276:1调整为8.11:1,人民币升值2%。当时国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为,汇率调整后,那些想流入中国的热钱投资不动产的势头会减缓,而SOHO董事长潘石屹则认为,当时的汇率调整对中国高档房地产的影响是积极的。反观这次对房企的影响,比较明显的是那些有债待还、境外租赁或购买设备企业。

  比如佳兆业。在今年4月佳兆业公告中提到,2012年9月13日发行5年期的2.5亿美元、利率为12.875%的优先票据,须在每半年期末支付。继3月违约之后,9月佳兆业又要面临还息压力,并且是在汇价可能降低的情况下。若以今天的人民币对美元汇价跌幅近2%计算,佳兆业的2.5亿美元债务本金兑换成人民币将多付500万美元。

  而据海外融资人士周先生向新京报记者分析称,以往外资处于升值预期进入中国,假设房价涨5%,人民币升值5%,这样双向叠加,粗略统计外资可以赚10%,而如今人民币贬值,外资投资积极性肯定会受影响,并会考虑撤出中国。

  南华期货有限公司战略发展部经理王勇分析称,除了房企外,涉及海外租赁、境外购买设备的行业,如航空公司的飞机租赁,中石油、中海油大量的海上钻井平台租赁等业务,都会持有美元债务,面临更大的偿还压力。

(责任编辑:DF101)

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