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年入12万家有两套房 理财师不建议投资商铺

来源:网易 发布:2012-04-23 14:36 【读者来信】 我家夫妻二人都是30岁出头,无小孩,年收入合计12万元左右。每月支出房贷月供2640元,其他各类花费约2000元。 现有两套小户型,一套自住,一套出租,自住的一套贷款25万元,已还款2年半,采用的等额本息法,享受了银行7折利率优惠。现在公积金有...


    【读者来信】

    保险规划。建议夫妻双方合计购买160万元(未来20年收入的折现)的意外险,各自购买比例按照收入比例确定。保险购买的顺序应该是先购买意外险,然后再考虑重疾和住院医疗险,有条件再考虑养老和分红险。

    房屋规划。由于目前拥有的两套住房都是小户型,等宝宝出世以后就会显得拥挤,因此房产规划是必须要考虑的问题。鉴于国家调控的决心坚定,建议先卖出一套升值空间较小的小户型,等适合的时机完成小房换大房。

    商铺投资。商铺投资其实属于高风险投资,由于商铺具体信息不足,以下按期房分析:考虑到您的资金量较小,能够选择的商铺有限,如果贷款,银行通常只提供5年期贷款,首付50%,利率至少上浮15%,贷款成本在7.935%以上;假设贷款20万元,月供至少4049元,已经超过每月结余3360元;商铺的租金又不能及时产生足够的现金流弥补差额,同时该商铺所在商圈的实际商业氛围也有较大的不确定风险。综上,建议您的家庭不投资商铺。

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