在去年的博鳌房地产论坛上，有很多嘉宾以为，楼市调控下房企必需转型。于是，有人开拓豪宅，有人转去做贸易地产。大概这些方向没错，但挑选在楼市调控的背景上去完成这样的变化，机遇对不对?《逐日经济旧事》广邀京、沪、深三地的开拓商、学者、贸易地产的投资人，让他们谈一谈本人的观念。

    @谷文胜 嘉华(中国)市场出售及物业治理总经理

    我以为不必定是好机遇。政策调控周期不肯定，有长有短，而房地产有一个较长开拓周期。你明天随着政策走做豪宅和贸易项目，不久后政策和市场变了，而你却出来脱不了身，以至面临窘境。因而，我的见地是要从小气向上肯定企业开拓运营战略，不随一些暂时政策而改动。

    @刘艳_地产金融 北京大学房地产开展研讨基金中心研讨员

    交换下我的观念：一、房企转型是常态，由于市场动摇是常态，只是现今调控力度绝后，房企“自动”转型的面前更多透出一种自动和无法，拿地盖房就赔本的时期曾经过来了;二、贸易地产的中心是贸易运营，对资金和运营的分析才能请求很高，干得好是天堂，干不好就是天堂，一般保守住宅开拓商很难胜利转型;三、行政调控的政策施行有期限，但调控的影响会继续，调控完毕并不意味着能回归旧有的行业形态。房企转型不分早晚，实事求是，量文体衣是关键。

    @TERRY杨子江 合景泰富地产上海公司营销筹划总监

    贸易地产市场和豪宅市场是绝对特地的细分市场，专业门槛高，投资大、培育周期比拟长。开展这两者需求特地的慎重、感性和耐烦，一切从实践动身。

    @邬风柏 深圳杰出置业团体运营总监

    几年前，写字楼市场价钱比住宅低，但每平方米的租金收益却高于住宅。从投资收益率来看，住宅靠投机赔本，赚住宅泡沫的钱是不适宜的。因而，暂时投资贸易地产是开展的方向。另一方面，随着经济开展，人均GDP的添加，将来对写字楼市场需求会越来越大。

    但同时也有人担忧，大范围的贸易地产开拓，会不会呈现过剩?贸易地产过剩是绝对的，次要集合在必定城郊区域。从暂时开展趋向看，转型贸易地产是行业趋向。

    @刘聪-德信资本 深圳德信资本、初级投资经理

    我的结论是，这个题目不能混为一谈，但我以为财务压力大也没联系，只需守住平安底线即可。房地产行业没有放诸四海皆准的形式，不管如何，认识到要转型，就无时机占得先机。站在我们业内的角度看，这一轮调控是一轮洗牌，少量中小开拓商被淘汰是不必说的，同时也会孕育重生气力，说不定会改动将来的格式，当然，工夫多长不必定。