往年“两会”时期，中心政府将2012年GDP增速目的下调低于8%，特别是2012年居民消耗价钱掌握在4%左右这一目的，能够看出，房地产市场“去投资化”的楼市调控政策该当还会持续从严施行，楼市投资性、投机性需求在往年依然不会有隙可乘。

    那么，房产税试点范畴的扩展终究该如何走？其中牵扯众多联系层面，这些题目都值得我们思索。

    第一，房产税试行一周年，各界反应不一，这一周年房产税能否的确起到了必定的调理房价作用？

    细察这一年的试点落实状况，房地产税作为一项独自的政策，由于其税率较低、征收对象范畴较窄等缘由招致其作用十分无限，以至招致有些开拓企业为了吸收客户购房，打出买房送房产税的口号。这必定水平上阐明房产税的征收税率幅度并不是很大。

    从房产税试点对市场可见的影响来说，次要还是来自房产税与楼市限购、限贷等其他政策性措施的叠加而施行的成效。

    从短期来看，土地财政下的房产税依然是一个为房价做加法的政策，征收房产税之后，买房的本钱被推高了。固然，政策的本意是要淡化房地产的投资价值，强化它本来的寓居价值，但这是一个长线性的影响，目前还没有很好地凸显进去。

    其次，房产税对什么阶级、什么样的市场有比拟大的影响？

    房产税关于改善类需求、投资性投机性需求影响比拟大。

    改善类需求，由于其支出自身并不是太充裕，改善型需求有能够由于在置办第2-3套房的时分超越房产税规则的征收规范，他们能够要以交纳房产税为代价来改善自己的寓居质量。

    投资性投机性需求，由于其投资多套房产，对这类人群要交纳房产税，固然征收的幅度不是很大，或多或少影响了这些客群的投资报答。

    第三，试点和探究阶段之后，房产税将如何停止？

    以后房产税依然处于试点和探究阶段，今后扩展征收范畴和对象、征收税率幅度调整是早晚的事情，可分为三个阶段停止。

    第一个阶段，扩展房产税试点乡村的范畴，如可对房地产市场投资绝对较热的一线乡村及其重点周边乡村展开房产税的试点任务；第二个阶段，只针对新房，在征收范畴和对象、征收税率幅度等方面逐渐停止调整；第三个阶段，对存量房开征房产税。

    第四、房产税替代“限购令”是处理土地财政题目的临时趋向，但短期内房产税替代“限购令”，推行房产税试点难以处理房产投资投机景象，因而，限购令有能够会由于房产税试点而“微调”，但不必定会由于房产税试点而撤消。

    以房产税等经济手腕来逐渐交换“限购令”，固然给业内一个“限购令”行将撤消的比拟利好市场预期，但房产税交换“限购令”短期内来讲处理不了“高房价”，要处理“高房价”题目还是要从基本上处理以后的土地财政的题目。

    2011年各个中心政府土地财政收益大幅增加，诱发中心政府微调限购政策松绑“限购令”，估计2012年中心政府还将添加土地出让收益，均衡财政支出增加的场面。这种场面我们基本上能够断定以后乃至今后3-5年内以至更长一段时期内中心政府依靠土地财政的场面不能够改动。

    从短期内来讲，由于征收税率及范畴等缘由，房产税试点关于投资投机性的需求影响并不大，因而，不能够经过试点房产税处理楼市投资投机景象。此外，在土地财政不变的市场背景下，征收房产税是为房价做加法，房产税的征收，有能够招致开拓企业或投资客将房产税的本钱转嫁给购房者，难以起到遏制房价下跌的作用。

    从久远角度来讲，房产税真正替代土地财政的想象在以后施行上还面临征收范畴、征收对象、征收税率等众多题目。要从本源上处理房价高企的市场形态，还要相关局部均衡土地财政与房产税征收的联系，尽快找到一个适宜的工夫点或阶段用房产税或其他经济调控手腕替代土地财政。

    因而，从以上意义角度而言，既然短期内房产税试点难以处理房产投资投机景象，那么，其定位于调理市场资金活动性“去投资化”的作用也就没有方法完整出现，因而，思索到调控政策关于市场的作用的延续性及波动性，特别是限购关于“去投资化”及遏制房价过快下跌的实践作用，在房产税试点时期，试点乡村的限购令不必定会由于房产税试点而撤消，但有能够会由于房产税试点，添加了房产税政策调控市场的工具而关于限购令停止“微调”。