关于“退房”
该阐明和许诺即便未载入商品房买卖合同，亦该当视为合同方式，当事人违背的，该当承当违约义务”。
第二是，屋子在呈现主体构造或严峻影响普通寓居的状况下，可提出消除合同，即退房诉求。依据《注释》第十二条，因房屋主体构造质量分歧格不能托付运用，或许房屋托付运用后，房屋主体构造质量经核验确属分歧格，买受人恳求消除合同和赔偿丧失的，应予支撑。第十三条，因房屋质量题目严峻影响普通寓居运用，买受人恳求消除合同和赔偿丧失的，应予支撑。
案例1
周边设备变卦
购房者能否退房?
楼盘的经济价值在很大水平上取决于楼盘的外部规划和周边环境的优劣，假如楼盘改动了原定规划和周边环境，楼盘的价值也就变了。假如楼盘标准和环境变卦，开拓商能否应承当违约义务?
案例：
去年，市民朱小姐在东莞某楼盘交了购房订金，签署了《商品房买卖合同》，不久后，她发觉楼盘周边正在建一个渣滓处置场，她以为这对其寓居形成影响，因而，恳求开拓商退房，但是开拓商回绝了她的恳求。
点评：
广东赋诚律师事务所胡海兵以为，楼盘规划和四周环境是两个概念。楼盘规划常常指属于开拓商物权的楼盘的外部布局、设备等范围，而四周环境常常则是不属于开拓商物权的周边环境和设备。
楼盘规划曾经相关部分备案审批，并在售楼现场已作宣扬、在宣扬材料中已许诺，或在《商品房买卖合同》中已商定的绿化、设备、楼层等规划，不得随便变卦，如确需变卦，必需走法定的顺序，经相关部分和业主赞同，才干变卦，对业主有严峻影响的，可追查违约义务。
周边环境的建立，不在开拓商物权范围内的，但开拓商有以此作为“卖点”宣扬的，除政府规划或政策等不可控要素外，应承当误导消耗的法律义务。但开拓商从未对四周环境做宣扬的，则需不承当法律义务。
提示：
东莞市消委会秘书长邓国平倡议消耗者在购房前，应亲身观察楼盘的四周环境，并自意向开拓商理解四周环境的建立规划。同时亦可登录城建规划局的网站或向城建规划局理解楼盘四周的乡村建立规划。而开拓商有对楼盘四周环境做宣扬先容或许诺的，可保存相关证据，以备日后维权。
案例2
中介“变通”许诺 风险大不可信
在购房者购房进程中，常常能够看到中介机构无所事事的许诺。如代企业注销注册的资本、审计，以及各种前置审批等，如外地人在莞购房，银行恳求需提供在莞任务满1年的完税、社保证实等，中介机构给消耗者许诺能够“变通”，只需消耗者领取几千元、上万元的用度，保证办妥。律师则表示，中介机构的这种“变通”许诺违规，风险大不可置信。
案例：
刚来东莞任务不久的徐教师计划购置一套屋子，中介公司任务职员通知他，购房时银行需求购房者提供在莞任务一年的完税证实和社保证实等，由于徐教师在莞任务未满一年，只需他付2000元，该公司能够帮助操持。
徐教师对此很是迷惑，中介机构“变通”操纵能否违规，他能否能够经过这种操纵购房?
点评：
广东尚宽律师事务所曹庚生以为，中介做出逾越法律政策“红线”的做法，消耗者在这进程中有参与的“角色”，缘由一是明知本人不能到达购房条件，明知中介机构是造假或非普通“变通”的守法违规;二是为中介的守法违规行为提供团体消息、材料等便当。这种状况下，消耗者视同有参与中介的守法违规行为，不受法律维护。
提示：
邓国平表示，从目前传播的多个变通手腕来看，所得税、社保、任务寓居证的假造是基本不可行的，税务、社保补缴等手腕在消息联网后，政府、银行等到部分能在网上便当地查出破绽，造假很随便被戳穿，站不住脚，以至会被追查造假义务。第二，消耗者不要具有幸运心思，国度、中央出台政策铁定严峻施行，相关的施行细则很快随之而来，市场上政策破绽和空缺很快会被扫清。第三，商品房市场逐步企稳，假如资历够，消耗者再等等能够更明智，花了几万元没有办成，或许政策变化了，风险很大，不受法律维护，不能轻信中介公司的“能够办”的许诺。
案例3
为抢优惠房忽视开拓商侵权
在楼市政策调控之下，不少楼盘推出少量的降价优惠促销，而这些优惠当中，也能够具有着某些消耗圈套。一些消耗者为了抢到房价优惠，虽然明知开拓有侵权行为，不惜铤而走险轻率签署《认购书》，预先再来追查维权。
案例：
2011年“十一”黄金周后，东莞市消委会接到一宗集体消耗者的赞扬，消耗者称，他们在购房时，已看到开拓商在开工楼盘现场挂着大条横幅，宣扬关于影响楼盘客观环境项手段迁移许诺，但在《认购书》上却呈现了扫除此义务的条款，消耗者为了失掉黄金周的房价优惠，还是下定签字了，但是屋子购置上去后，却发觉开拓商宣扬许诺的方式并没有失掉兑现。
点评：
广东赋诚律师事务所律师廖海波表示，据考察，消耗者反映的影响楼盘客观环境的项目，是一项市政工程，并非楼盘自主建立或决议迁移的项目。
开拓商在《认购书》中却明显地设置了相关扫除该工程项目迁移风险的条款，而消耗者订购商品房时，明知有剥夺本人追查权益的条款，却下定签字，签字视同默许承受，房产买卖的联系已确立。因而，单方都应承当相应的法律义务。
提示：
廖海波提示广阔消耗者：第一，商品房属大额消耗品，普通状况下，退订是有必定的难度的。第二，不要轻信开拓商的广告宣扬，对购房有影响的要素，事前应明白分明。第三，消耗者不要随便下定签字，《认购书》或《购房合同》具有霸王条款，并非视同《认购书》或《购房合同》有效，断定方式有效，需经司法顺序。第四，发觉侵权行为，最好是自动逃避风险。
