对于“回暖”一说，业内人士普遍认为现在谈“回暖”还为时尚早，目前楼市调控政策并没有松动的迹象，成交的上升除了季节性因素，更多的只是开发商“以价换量”带来的一些刚需的入市。

    杨少锋：成交上涨因季节性 说回暖为时过早

    中投联达（北京）投资有限公司董事长杨少锋认为，本次楼市成交上涨主要是春节后进入季节性复苏期，说回暖有点为时过早。

    “虽然今年三月份的数据环比增长不少，但是应该考虑到二月份因为春节因素的存在而成交较少，因此还不能对三月份的数据过于乐观。”杨少锋表示：从历史来看，春节后的三月份本身就是成交量很容易反弹的月份。“其实从数据上来看，以北京为例，现在北京平均每天的成交量还不足200套，其实还是偏低的。所以如果说现在市场回暖有点证据不足，只能说近期市场有所好转。”

    除此之外，杨少锋认为三月份成交数据的稍稍好转跟两个因素分不开，一是近期首套房利率的下调，这对市场刚需是一个很大的利好；二是去年积压了大量的项目没有入市，而现在这些项目入市贡献了比较多的交易量。

    “对于购房者来说，现在可以注意到市场的需求在逐步释放，而政策层面也已经比较稳定，就算再继续观望下去政策也不会有太大的变换。”杨少锋分析，当前以北京为代表的高房价市场中，有很多项目的价格也已经降到购房者心理价位，因此观望情绪正在转轻。“北京甚至有部分项目的价格已经降到了2009年的水平。很多购房者认为入市的时间可能已经快到了。所以我觉得未来一段时期，市场尤其是北京市场的成交量应该会有进一步的好转。”