每年的博鳌论坛总是地产大佬内部交流信息、对外发表观点的好时机，今年也不例外。参加本次论坛的上海地产领军人物、上海绿地集团(新里西斯莱公馆绿地新都会·国际花都)老总张玉良称，未来楼价下降15%到20%将是比较合理的。
考虑到时下房产导向政策是“楼市调控绝不能放松”，眼下恐怕已经很少有人包括业内人士会坚持“房价不会跌、只会涨”这种说法了，但究竟会跌多少、应该跌多少才算合理？则同样是见仁见智、众说纷纭。
作为一个著名国有企业的老总，张玉良的看法显然不会是随口说说的，想必他们做过细致的市场分析和研究。不过，市场这个东西的奥秘和好处恰恰就在于，没有任何人能够完全的掌控它。当然，政府有能力通过政策手段影响市场运行，但也仅此而已。要说究竟是什么价格才是合理的，恐怕只有等待市场交易自然产生的结果。
假如价格是可以预测的，哪怕仅仅是比较准确，那么那些天天都在向我们提供建议的股评家早就发财了。日前，业内人士一致的观点是，“不放松”的讨论将深度影响市场的长期走势。因此，无论是政府、地产商还是购房者，眼下最应当研究的不是根本不可能有准确答案的“下降多少”，而是出现各种情况后可能的应对方案，一而再地预测下降或上涨这样的数据是毫无意义的。
